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Fondation de Maison : Levage ou Soulèvement d’une maison pour ajouter un étage et agrandir le sous-sol

Votre sous-sol manque de hauteur, mais vous ne voulez pas déménager? Vous voulez l’aménager à votre goût, et vous ne savez pas par où commencer?

Essayons de mettre un peu d’ordre dans les étapes à entreprendre.

1- La première chose à faire, c’est de bien évaluer vos besoins.

Les travaux que vous ferez exécutés répondront-ils réellement à vos besoins et, si oui, à quels coûts ?

2- Ensuite, lorsqu’on a recours au service d’un entrepreneur, il faut s’assurer que ce dernier soit chevronné dans le type de travaux demandés.

L’entrepreneur qui construit uniquement de nouvelles constructions n’a pas nécessairement la main-d’œuvre qualifiée pour ce type de travaux. Il faut souvent avoir recours à un spécialiste en rénovation.

Il faut souvent prévoir certains imprévus qui sont prévisibles par l’entrepreneur, mais pas nécessairement par la personne qui est sur la table à dessin.

Autrement dit, prenez le temps de bien choisir les entreprises qui vous soumettront leur offre.

3- Planifiez votre budget avec votre entrepreneur de confiance, obtenez une soumission.

Prix MOYEN pour les soulèvements de maison Minimum Maximum
Coût total des projets
(incluant les travaux connexes et agrandissements lorsqu’il y a lieu)
80 000$ 250 000$
Coûts attribuables aux travaux de levage seulement
(sans ce qui touche à l’électricité, plomberie, menuiserie…)
30 000$ 90 000$

Comme vous pouvez le constater, le prix d’un projet de levage de maison varie énormément en fonction de la nature et de l’ampleur des travaux. Le mieux pour vous est de demander une soumission à nos experts chez Constructions Cyr, vous aurez ainsi l’heure juste sur le budget à prévoir. Remplissez le formulaire sur cette page pour aller de l’avant dès maintenant!

4- Identifiez la meilleure solution avec votre entrepreneur…

Voici un exemple de solution pour un projet de levage de maison avec agrandissement sur fondation et ajout d’étage à Québec.

Exemple de projet de soulèvement de maison pour agrandir un sous-sol

Dans le cadre de mes activités avec Constructions Cyr, il m’est arrivé d’avoir à trouver des solutions pour plusieurs problèmes dans la restauration d’un sous-sol pour pallier à un manque d’espace pour les occupants.

Il me vient en tête un projet, qu’on a réalisé dernièrement.

Les contraintes étaient les suivantes :

  • Le sous-sol manquait de hauteur, l’isolation est déficiente.
  • La dalle de béton s’humidifiait, car la nappe phréatique était très haute (la maison était située au bord d’un lac).
  • Les propriétaires voulaient ajouter un garage et également ajouter un étage, car la famille s’agrandissait.

Dans ce genre de situation, on commence par vérifier avec la municipalité s’il existe des contraintes pouvant empêcher ou restreindre la réalisation complète d’un tel projet de levage de maison.

Ensuite, on évalue les solutions s’offrant aux propriétaires afin de les éclairer dans leurs décisions à prendre. Bien entendu, il faut également estimer le coût des diverses étapes pour bien comprendre l’envergure du projet. Il faut prévoir si les occupants ont ou pas à quitter la résidence durant les travaux. Dans le cas qui nous occupe, ils n’ont pas eu le choix de quitter momentanément la maison durant les rénovations.

Dans cet exemple de levage de maison, les solutions retenues ont été les suivantes.

Nous avons soulevé la maison d’environ 20 pouces afin de bien dé gager les plafonds du sous-sol. La hauteur au sous-sol n’était pas assez haute.

prix soulevement de maison quebec

Pour soulever la maison, il faut au préalable s’assurer que les composants électriques, de plomberie, conduits de ventilations, les murs de divisions, soient complètement indépendants de la structure de la maison. Bref, il faut que le plombier, l’électricien ainsi que le menuisier veillent à libérer certains composants pouvant gêner le déplacement des poutres d’acier qui servent à soutenir la maison avant de soulever cette dernière.

travaux de levage de maison quebec

Dans ce cas-ci, les murs du sous-sol étaient en partie en béton et en ossature de bois. Ces dernières ont été retirées, car ce n’était conseiller de les conserver. Il aurait fallu :

  • Refaire leur isolation
  • Et les rehausser de 20 pouces

Comme on ne pouvait pas assurer la stabilité du prolongement des murs, il valait mieux retirer les murs de bois actuels et les reconstruire avec le rehaussement désiré, soit 20 pouces de plus.

entrepreneur pour levage de maison

Voilà, après avoir reconstruit les murs en ossature de bois, on rassoit la maison sur ses fondations et le tour est joué. On vient d’augmenter la hauteur du sous-sol de 20 pouces tel que souhaité par les clients.

levage et travaux de fondation maison quebec

Voici une vue de l’intérieur du sous-sol une fois le soulèvement de la maison réalisé. On voit les murs de la fondation ainsi que les nouveaux murs à ossature de bois, qui permettent un dégagement de plus de 8 pieds. Comme vous le verrez plus bas, ces murs ont ensuite été isolés avec un polyuréthane giclé.

agrandissement sous-sol avec levage de maison

Par la suite, on s’attarde au problème d’humidité de la dalle de béton (cause : nappe phréatique élevée). Au préalable, on n’avait fait une tranchée de 24 pouces au centre du plancher. On y avait installé un tuyau perforé afin de capter les eaux et de réduire la pression hydrostatique exercée sous la dalle. Le tuyau perforé vient terminer sa course dans un bac de rétention, dans lequel se trouve une pompe submersible qui évacue les eaux captées. Après avoir refermé la tranchée pratiquée sur la dalle, on vient appliquer une membrane autocollante afin de couper l’humidité.

impermebilisation fondation sous-sol

Dans ce projet-ci, les propriétaires désiraient avoir des planchers chauffants. Comme la dalle de béton actuelle n’était pas isolée sous la dalle, on a dû installer un isolant (isorad) afin d’éliminer toute perte de chaleur vers la dalle. On veut éviter que la dalle prenne la chaleur (pour maximiser la chaleur vers le haut et non vers le bas). Donc, on a éliminé la surface froide en installant un isolant. Ensuite, les conduits pour la circulation du chauffage radiant ont été installés. Le système est relié à une chaudière électrique.

plancher chauffant chauffage radiant électrique

Après l’installation de l’isolant et des conduits pour le chauffage radiant, on procède à l’installation du béton léger sans retrait et autonivelant. Notez qu’on peut marcher sur la surface 4 à 6 heures après son application. Une épaisseur de 2 pouces en moyenne est requise afin d’avoir une surface très résistante.

couler dalle de beton sous-sol

Après avoir exécuté tous les travaux de structure sur le bâtiment existant, on peut maintenant procéder à l’agrandissement du bâtiment. Dans ce projet, on a construit un garage habitable à l’étage, une annexe sur le côté et on a ajouté un étage sur le bâtiment existant.

Ici, on peut voir que l’excavation ainsi que le coffrage du garage ont été réalisés. Donc, on va passer à l’étape de la coulée des fondations.

coffrage maison quebec

On peut apercevoir les nouvelles fondations, la prochaine étape consiste à étanchéiser les murs des fondations par l’extérieur, la pose des drains agricoles pour ensuite remblayer les fondations.

drainage fondation maison après soulèvement de maison

On peut maintenant voir le bâtiment avec toute sa structure complète, c’est-à-dire avec le nouveau garage, l’annexe ajouté sur le côté ainsi que le nouvel étage ajouté.

agrandissement maison avec levage maison et ajout garage
Avez-vous un projet de levage ou soulèvement de maison pour réparer vos fondations de maison ou agrandir?

Discutons de votre projet.

Je me ferai un plaisir de venir vous rencontrer pour vous faire part de mes conseils et évaluer l’ampleur des travaux avec vous. Constructions Cyr détient l’expertise requise pour tout projet de levage de maison et agrandissement de maison et ce, partout au Québec.

Vous pouvez nous téléphoner ou remplir le formulaire ci-bas.

Au plaisir de travailler sur votre projet!

 

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