L’ajout d’un étage à un bungalow, un bon investissement

Mettez de côté l’idée selon laquelle les travaux d’agrandissement de bungalow sont infernaux et compliqués. Il s’agit en fait d’une option logique pour l’agrandissement de maison. Comme ailleurs en province, l’ajout d’un étage à un bungalow est même rendu commun à Québec. Ce qui sous-entend que la technologie et les méthodes sont performantes, que les entrepreneurs en construction sont expérimentés, et que les risques de dépassement de coûts et de délais sont très rares. En somme, voyez plutôt cette dépense d’agrandissement de maison comme un bon investissement, car l’ajout d’un étage à un bungalow :

• évite certains coûts reliés à l’achat d’une maison plus grande (taxes, chauffage);
• intègre à la maison des matériaux plus performants (isolation);
• augmente nettement la valeur de revente de votre propriété.

Ajout d’un étage à un bungalow

L’ajout d’un étage à un bungalow à Québec: questions et réponses

1. Quels sont les éléments à considérer quand on veut ajouter un étage à un bungalow?

• Il faut bien évidemment avant toute chose vous assurer de choisir un entrepreneur en construction fiable, compétent et efficace.
• Toute la structure du bungalow à rénover est à examiner, et ce des fondations aux plafonds, afin de s’assurer de sa solidité (transferts de charge).
• Un questionnement sur l’isolation globale du bâti est à faire; peut-être est-ce le temps de revoir également l’isolation des murs du rez-de-chaussée du bungalow?
• Une attention est à porter sur l’esthétique d’ensemble; quel type de fenestration exploiter à l’étage? Combien de fenêtres? Quel matériau utiliser pour le revêtement extérieur? Le même que celui au rez-de-chaussée? Un autre, complémentaire ou contrastant? Une nouvelle finition pour l’ensemble du bungalow?
• Tous les aspects techniques doivent être prévus et planifiés : prolongement de la plomberie, emplacement ergonomique de l’escalier, localisation du mât électrique, etc.

2. Quelles sont les erreurs à éviter lors de l’ajout d’un étage à un bungalow?

• Ne pas tenir compte de tous les coûts qu’implique l’ajout d’un étage : plan d’architecte, matériaux, main-d’œuvre, location de machinerie spécialisée, frais pour imprévus (bris, mauvais temps, vice caché, etc.), taxes, inspection, etc.
• Ne pas tenir compte des règles d’urbanisme au préalable. En zone urbaine, les règles ne sont pas les mêmes qu’en banlieue ou en zone rurale, et, d’une municipalité à l’autre, les règlements varient. Par exemple, il se peut que dans un quartier l’homogénéité des styles d’habitation soit obligatoire, et que dans un autre une hauteur maximale soit prévue pour les maisons déjà construites.
• Ne pas se procurer une licence à la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) si le propriétaire agit comme entrepreneur (amende probable si inspection). Tout entrepreneur spécialisé faisant des travaux en sous-traitance doit également posséder une licence de la RBQ.

3. Quel genre d’incidents peuvent survenir si les travaux sont mal faits?

L’ajout d’un étage à un bungalow implique, outre les calculs d’ingénierie et les dessins d’architectes, des travaux relevant de différents corps de métier : menuisier, plombier, électricien, plâtrier, peintre, etc. Des travaux mal faits, ceux qui par exemple ont sous-estimé ou mal évalué les transferts de charge, se traduisent par une fragilisation de la structure et même par l’instabilité du bâti. Il en résulte des fissures dans les murs, des déformations de la charpente, des infiltrations d’eau par les fenêtres, des espacements à l’intersection du plancher et des moulures murales, etc.

4. Dans quel contexte est-il plus avantageux d’ajouter un étage à un bungalow ?

Toutes les transformations en hauteur ne sont pas également avantageuses. Transformer un bungalow en cottage est possible, peu importe le quartier. L’important est que cette transformation réponde d’abord à un besoin réel. Par ailleurs, comme ajouter un étage signifie des coûts appréciables, il faut savoir qu’il y a des secteurs où les sommes investies sont davantage compensées par la hausse plus importante de la valeur de la maison transformée. Ainsi, à la revente, il se peut fort bien qu’une maison à deux étages se vende plus cher par exemple à Sillery qu’à Limoilou. On peut faire des estimations en ciblant des comparables dans différents quartiers. En moyenne, il est possible de récupérer 80% des sommes investies en rénovation pour l’ajout d’un étage à un bungalow.

5. Outre le zonage, dans quel contexte est-il être impossible de procéder à l’ajout d’un étage à un bungalow?

Agrandissement d’un bungalow

De nos jours — excluons les questions de zonage et de permis municipaux — très peu de maisons unifamiliales de plain-pied ne possèdent pas les spécifications structurelles pour recevoir une annexe en hauteur. Bien sûr, les bungalows aux fondations en béton coffré (ou coulé) sont les meilleurs candidats à l’ajout d’un étage. Or, même si une maison repose sur des blocs (de béton), la technologie permet ce type d’agrandissement. Cela coûte plus cher, car il faut ceinturer les fondations pour qu’elles acquièrent la solidité requise par les normes de la construction, mais c’est tout à fait possible. Les maisons les moins compatibles (ajout d’un étage) sont celles construites sur des pilotis ou sur des pieux vissés.

6. Quel entrepreneur choisir pour l’ajout d’un étage à un bungalow?

Les entrepreneurs en construction sont des partenaires logiques pour tout projet d’agrandissement de maison. Certains se distinguent par leur solide réputation et leur grand professionnalisme. À Québec, Constructions Cyr fait partie de ce groupe. Ce constructeur répond aux attentes de qualité à tous les chapitres : service, travaux, personnel, suivi, échéance, budget, etc. Pour l’ajout d’un étage ou d’autres rénovations, Constructions Cyr est gage de succès et de tranquillité d’esprit. Sa crédibilité, sa santé financière et son modus operandi ont été confirmés par le CAA Habitations.

7. Quels travaux touchant l’ajout d’un étage à un bungalow sont couverts par le crédit d’impôt RénoVert ?

Aucune. Parce que l’ajout d’un étage implique de construire quelque chose qui n’existait pas (un nouveau bâti). Il ne s’agit donc pas d’une amélioration d’une section de la maison qui était déjà là. Par contre, les changements, rénovations et améliorations liés à l’arrivée de l’étage et touchant directement le bâti existant sont visés par ce crédit d’impôt à la rénovation. Ce peut être le changement des fenêtres, du revêtement extérieur, d’une partie du garage, etc.

8. Combien coûte l’ajout d’un étage à un bungalow ?

Beaucoup de chiffres circulent et souvent ils sont excessifs. C’est que les projets sont la plupart du temps fort différents ou ont impliqué des extras attribuables à des difficultés spécifiques (structurelles, en façade, esthétiques, etc.). L’ajout d’un étage complet à un bungalow, cela dit, peut représenter des sommes de l’ordre de 100 000 $ à 150 000 $ pour une surface de 900 à 1000 pi² (avant taxes). Autre façon de faire un calcul rapide : pensez à 125 $ du pied carré construit (moyenne), plus 10 000 $ (min.) pour les travaux connexes et les modifications à la maison existante.

Certaines de nos réalisations d’agrandissement de maison